描述：与9月楼市相比，10月楼市明显热闹了不少。据统计，截至目前已经有8个项目于10月开盘。不难看出，在政策的东风利好下，房企加快推盘抢客的意图非常明显。
来源：搜狐
限购解除、限贷松绑、公积金政策调整，接连三波的政策利好无疑给楼市注入“暖心剂”。继上上周楼市的集中放量后，10月18日，住宅莲花新城、国贸商城、园博1号、海沧万科城4个项目也按捺不住抓紧时机入市抢客，掀起“银十”第二波开盘热潮。
4盘同日入市 几家欢喜几家愁
与9月楼市相比，10月楼市明显热闹了不少。据统计，截至目前已经有8个项目于10月开盘。不难看出，在政策的东风利好下，房企加快推盘抢客的意图非常明显。从上周的推盘区域看，4个入市项目均位于岛外。其中，集美区仍是推盘大户，占了3个，分别是住宅莲花新城、国贸商城和园博1号。此外，位于海沧区的万科城项目也低调加推。
临近年底，房企加快推盘的意愿明显增强。不过，市场去化速度能否同步快跑仍需多加观察。从上周开盘的数据看，销售情况并未达到预期的小高峰。而在接连上演的抢客大战中，各家楼盘的销售情况也是“几家欢喜几家愁”，最高销量的超7成，最低的仅仅3成。其中，国贸商城、莲花新城两盘凭借良好的区位优势和相对合理的定价去化较好，销量均在6成以上。
“部分房企迫于货量回现，达不到推盘的蓄客量也只能硬着头皮开”。克而瑞分析人士认为，蓄客量达不到推货量直接造成上周部分开盘数据不甚理想。这种尴尬境地一定程度反映出市场的观望情绪并未得到根本好转。近日，记者走访售楼处也了解到，一系列救市政策出台后，虽然看房人数有了明显增加，不过市场需求并未充分激发，多数购房者的市场信心仍需时间消化。
下旬多盘加推 让利跑量是王道
紧接着上半月的开盘热度，不少楼盘将跑量的筹码押宝在下旬。据悉，包括龙湖嘉誉、中航城·国际社区、泰禾首玺、新景七星府邸在内的多个项目将为“银十”市场再添一把火。记者从售楼处了解到，龙湖嘉誉预计将于25日推出三期高层3#、4#楼，户型主打89-119平方米2-3房共235套房源，均价12000元/平方米左右。泰禾首玺拟推400余套80-145平方米3-4房产品。中航城·国际社区20、23#两栋新品即将加推，户型主打116-158平方米复式。位于岛内的新景七星府邸将推241套房源，面积为118-177平方米平层和楼中楼。由此可见，改善型购房者可以有较多购房选择。
对于后市，业内表示，第四季度是房企铆足干劲冲刺年度销量的关键时刻。“银十”作为第四季度的重要节点之一，其成色如何直接关系着年终任务量和明年推盘策略的问题。从目前的市场看，政策宽松的利好一定程度提振市场，撬动了不少积压已久的购房需求。不过，政策落地对楼市是一个缓慢助推的过程，量价增速放缓、供需走向平衡仍是市场趋势。在现阶段，价格仍是刺激购房者入手的最有力武器，房企的合理定价或是第四季度快速跑量最直接有效的途径。
[责任编辑 : lixiaoying]