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全国首张增值税发票诞生 房企税费有增有减并非全受益

来源 : 北京商报

描述:​5月1日,全国范围内全面推开了营改增试点,试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业,北京开出了全国第一张生活服务类增值税专用发票。随着“五一”小长假结束,今日将迎来营改增试点全面推开的首个工作日。

5月1日,全国范围内全面推开了营改增试点,试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业,北京开出了全国第一张生活服务类增值税专用发票。随着“五一”小长假结束,今日将迎来营改增试点全面推开的首个工作日。由于此次改革时间短、任务重,在服务业及房地产业和金融业等与民生息息相关的领域,原本的行业痛点也不免在营改增过程中升级为“阵痛”。以房地产和金融业为解读:

房地产:房企税费有增有减

税负过重一直是房地产开发商多年来的痛点之一,尤其是近年来毛利率不断下降,房企压力更是不断加大。一位地产金融人士分析称,“营改增能否为房企减负是关注焦点”。

对于不同企业而言,营改增后房企的税费变化可能会出现分化。该人士介绍,一家机构曾对此做过专项调查,选取主营业务为房地产开发且资产总额排名某地区靠前的10家上市房企为样本,根据这些公司2014年的财务数据进行测算,结果显示营改增前后的均衡毛利率约为56%,即当毛利率水平低于56%时,营改增将改善企业毛利水平,反之则情况相反。全行业实施营改增后,在测试选取的10家上市房企中,有4家出现税负减轻的情况,其余6家均为税负增加,并非所有企业都能在营改增中受益。

营改增后,企业只有拥有足够可抵扣的进项税额,才能保证税负不上升。企业外购的生产资料和固定资产支出越多,可抵扣进项税额就越多。而如果人工成本、财务费用等不可抵扣项越多,营改增的减税效果越小。

据相关人士表示,总体上房地产营改增有助于房企减轻税负,相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升,这将为处于转型期的房地产企业提供缓冲期。

“房地产营改增,对房企来说短期体现为税负下降,但长期则体现为地价上涨。据分析师认为,长期来看营业税占地方税收比重高的省市需要逐步出台应对措施。

金融业:成“难啃的骨头”

金融业人士普遍认为,营改增对行业不会带来剧烈变化。民生证券研究院执行院长管清友表示,营改增之后,税收涵盖范围基本不变,实际税率提升,出现可抵扣的进项,但范围有限,税收优惠基本延续。

此前,市场曾热议营改增将给债市带来致命冲击,因为营改增增加了银行同业征税幅度和范围,增加了债券持有和交易成本(尤其是金融债),会使得回购利率和债券收益率双双上升。

这一担忧被财政部4月29日下发的营改增补充通知打消。在补充通知中,明确将质押式买入返售金融商品、持有政策性金融债券纳入同业业务利息往来收入,意味着二者将不在增值税征收范围内,消除了之前成本增加的担忧。

不仅如此,营改增对金融行业的利好更为明显。据行业分析表示,营改增一方面有助于减少重复计税从而减轻社会税收负担,另一方面有助于加快服务业分工,改善产业升级。中国政法大学财税法研究中心主任施政文进一步表示,以银行贷款服务为例,现在有很多和贷款服务无关的咨询也需要支付费用。银行可以把这部分业务外包,使自己的主营业务更加清晰,分工更加细化合理,有利于机构转变经营模式,缩短业务链,提高经营效率。

然而,由于金融业子行业业务种类繁多,核算也比较复杂,被业内视为营改增的一大难点。多位业内人士表示,营改增的实施需要试点磨合,增值税制度的优越性可能暂时难以体现。

[责任编辑 : liqionghao]

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